У вас есть ипотека на 10-20 лет под 8% годовых, есть возможность её досрочно гасить. Вместо досрочного погашения можно покупать длинные ОФЗ с доходностью 10-11% до тех пор, пока купоны не будут полностью перекрывать платеж по ипотеке. В итоге у Вас будет и денежная подушка «на черный день» и «покрытая» ипотека.